Etapes rachat de crédit

 

Les points clefs à considérer lors d'un rachat de crédit immobilier

Important - Les 5 points d'informations ci-après sont communiqués à titre indicatif sur la base d'un un prêt d'une durée initiale de 20 ans, durée moyenne en 2012.

Point N°1 - Durée écoulée du crédit en cours

Le rachat de son crédit immobilier est économiquement viable les 9 premières années du prêt en cours. Au delà de cette période, le différentiel entre les mensualités avant et après opération n'est plus suffisant pour absorber les frais inhérents au rachat à savoir les indéterminés de remboursement anticipé (IRA) et les frais associés.

Une règle à retenir : Durée restante du prêt en cours doit être ≥ à la moitié de la durée totale initiale afin d’absorber les frais inhérents à l'opération de rachat de crédit immobilier. 

Point N°2 - Différentiel de taux

Pour que l'économie réalisée soit suffisante, il faut que la différence de taux entre le taux marché en vigueur selon profil et le taux nominal du prêt immobilier initial soit au minimum de 1,5 point de base.

Une règle à retenir : ce différentiel doit s'analyser par rapport à la durée restante. 

Point N°3 - Frais liés au rachat

Les pénalités ou indemnités de remboursement anticipé (IRA) prévues contractuellement par l'établissement prêteur sont dues dans la totalité des cas. En revanche, les frais de levée de garantie ne sont pas toujours onéreux.

Une règle à retenir : une levée d'hypothèque ou de PPD (Privilège de Prêteur de Denier) revient en moyenne à 2 % de l'encours restant ; le transfert d'une caution Crédit Logements 0,6 % environ.

Point N°4 - Financement des frais

A noter que les frais de rachat d'un crédit immobilier listés ci-avant sont imputés au capital à refinancer. L'opération de rachat est financé à 100% sans aucune sortie de trésorerie.

Point N°5 - Montant du prêt actuel

L'économie potentielle liée au rachat de crédit est directement proportionnelle au montant du capital restant dû.

 

  • Exemple Rachat de Credit Immobilier

    Pour un emprunt de 180 000 € Détails des caractéristiques du prêt : souscrit sur 20 ans en décembre 2008 ; au taux d'intérêt de 4,90 % ; au taux d'assurance standard de 0,36 %. Économie potentielle hors assurance Pour une renégociation de prêt immobilier en janvier 2016 au taux de 2,10 % sur les 156 mois de remboursement restants, l'économie potentielle est de 20 904 €. Nota-bene : vous avez la...

  • Mode d'emploi pour un rachat de crédit

    Mode d'emploi pour le Rachat de Crédit Immobilier Vous souhaitez faire des économies sur le coût total de votre crédit immobilier ? Vérifiez les points clefs suivants avant d'entamer une opération de rachat, de renégociation ou de restructuration de votre crédit immobilier : Il est primordial que la durée restante du prêt à renégocier soit au moins égale à 50% de la durée totale ; Les échéances...

  • FAQs Rachat de Crédit Immobilier

    A partir de quel niveau d’endettement peut-on envisager une restructuration de crédits ? La règle qui compte c'est le "reste à vivre" c'est à dire la part de votre revenu disponible qui doit être suffisant pour vivre au quotidien. En générale lorsque les fins de mois sont difficiles du fait des remboursements de vos mensualités de crédits alors une restructuration de dettes semble envisageable....

  • Le Rôle central de l'intermédiation bancaire

    Le Rôle central de l'intermédiation bancaire Collecte des dépots des clients Les banques sont des établissements financiers qui collectent les dépôts de leurs clients, disposent du monopole de la gestion des moyens de paiement et assurent la distribution du crédit aux ménages et entreprises. Celles-ci facilitent la circulation de la monnaie grâce aux différents moyens de paiement et participent...

  • La vente A REMERE

    Qu'est ce que la vente A REMERE ? Resumé - Conclusion  La vente à réméré est un contrat de vente immobilier avec une faculté de rachat. Le terme réméré vient du Latin "redimere" qui signifie "racheter", sa mise en place résulte de l'article 1659 et suivants du code civil qui précise que "la faculté de rachat ou de réméré est un pacte par lequel le vendeur se réserve le droit de reprendre la chose...

Réduction des mensualités de 60% après rachat de crédit


Réduisez les mensualités de vos crédits !

Etape N°1 :

Déposez votre demande de rachat de crédits en moins de 5 minutes


Etape N°2 :

Recevez des offres sur-mesure gratuites sans obligations de souscription


Etape N°3 :

Souscrivez et Economisez

Déposez une demande de rachat de crédit maintenant !